Чи можливо відчужити земельну ділянку надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (земельна частка (пай))?

Згідно пункту 15 розділу Х Перехідних положень Земельного кодексу України до набрання чинності законів України «Про державний земельний кадастр» та "Про ринок земель" не допускається:

а) купівля-продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності, крім вилучення (викупу) їх для суспільних потреб;

б) купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок і зміна цільового призначення (використання) земельних ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства, а також земельних часток (паїв), крім передачі їх у спадщину, обміну земельної ділянки на іншу земельну ділянку відповідно до закону та вилучення (викупу) земельних ділянок для суспільних потреб.

Купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок та земельних часток (паїв), визначених підпунктами "а" та "б" цього пункту, запроваджується за умови набрання чинності законами України «Про державний земельний кадастр» та «Про ринок земель», визначивши особливості обігу земель державної та комунальної власності і земель товарного сільськогосподарського виробництва.

Угоди (у тому числі довіреності), укладені під час дії заборони на купівлю-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок та земельних часток (паїв), визначених підпунктами "а" та "б" цього пункту, в частині їх купівлі-продажу та іншим способом відчуження, а так само в частині передачі прав на відчуження цих земельних ділянок та земельних часток (паїв) на майбутнє є недійсними з моменту їх укладення (посвідчення).

В країні склалася практика відчуження таких земельних ділянок за рішенням суду, але за матеріалами вивчення Верховним Судом України судових справ, які виникають із земельних правовідносин, робоча група дійшла, зокрема, таких висновків.

За рішенням суду не може здійснюватись перехід права власності на земельні ділянки та земельні частки (паї), щодо яких існує заборона на їх відчуження (крім передачі їх у спадщину, обміну земельної ділянки на іншу земельну ділянку відповідно до закону та вилучення (викупу) земельних ділянок для суспільних потреб), в тому числі змінювати цільове призначення.

Неприпустимим є звернення стягнення на земельні ділянки за рішенням суду в разі невиконання боржником зобов’язань за договором позики та за іншими зобов’язаннями з одночасним припиненням на них права власності боржника і визнання права власності за кредитором (ст.139 Земельного кодексу України).

Отже, пропонуємо громадянам не вдаватись до незаконних схем, щодо відчуження земель сільськогосподарського призначення.