Договір дарування земельної ділянки: актуальні питання і відповіді

Що таке договір дарування земельної ділянки та у чому полягає його сутність?

Договір дарування земельної ділянки - цивільно-правова угода, згідно з якою одна сторона (дарувальник) передає або зобов'язується передати в майбутньому іншій стороні (обдарованому) безоплатно земельну ділянку у власність.

Договір дарування опосередковує безоплатну передачу земельної ділянки від дарувальника до обдарованого, що означає відсутність зустрічного еквіваленту у вигляді майна або грошових коштів. Іншими словами, основна сутність такого договору полягає у його безоплатному характері.

Чи визначає чинне законодавство особливий порядок дарування земельної ділянки?

Чинне цивільне законодавство передбачає особливий порядок дарування нерухомих речей. Оскільки земельні ділянки належать до нерухомих речей, то такий порядок поширюється й на безоплатне відчуження земельних ділянок.

У чому полягає особливий порядок дарування земельної ділянки?

Особливий порядок дарування земельної ділянки полягає у тому, що такий правочин за участі фізичних осіб, тобто громадян, укладається в письмовій формі і посвідчується нотаріально.

Чи може договором дарування земельної ділянки встановлюватись обов'язок обдарованого вчинити певні дії на користь інших осіб?

Відповідно до ч. 1 ст. 725 Цивільного кодексу України договором дарування може бути встановлений обов'язок обдарованого вчинити певну дію майнового характеру на користь третьої особи або утриматися від її вчинення. Це означає, що до обдарованого разом з дарунком (земельною ділянкою) можуть перейти певні обов'язки, встановлені договором дарування. Сутність виконання обов'язку обдарованого полягає у виконанні, зміні або припиненні відповідних правових наслідків майнового характеру для третьої особи.

З якого моменту виникає право власності обдарованого на земельну ділянку?

Право власності обдарованого на дарунок виникає з моменту його прийняття. Прийняття обдарованим документів, що посвідчують право власності на дарунок, тобто державного акту на право власності на земельну ділянку, вважається прийняттям дарунка (ч. 1, 4 ст. 722 Цивільного кодексу України).

Чи може обдаровуваний відмовитися від подарунку?

Відповідно до ч. 2 ст. 724 Цивільного кодексу України обдаровуваний має право у будь-який час до прийняття дарунка на підставі договору дарування з обов'язком передати дарунок у майбутньому відмовитися від нього. Це обумовлено тією обставиною, що обдаровуваний за договором дарування не має обов'язку прийняти дарунок, а отже, він може в будь-який час відмовитися від дарунка. При цьому причини відмови не мають жодного правового значення.