Якщо технічна документація не пройшла експертизу?

Земельна реформа, зміни земельних відносин викликає в нашому суспільстві неоднозначну реакцію: подекуди сприймається боляче, іноді приводить до непорозумінь та конфліктів. Але зрозуміло одне, процес цей не зупинити, а норми законодавства потрібно виконувати.

Як відомо, завершальною стадією землеустрою є розгляд і затвердження землевпорядної документації з метою її легалізації. Порядок розгляду і затвердження землевпорядної документації визначається нормами чинного Земельного кодексу України, залежно від виду землевпорядних документів, яким має бути надана відповідна юридична сила. Розгляд і затвердження землевпорядної документації проводять центральні та місцеві органи державної влади, а також органи місцевого самоврядування відповідно до їх компетенції.

На стадії розгляду і прийняття рішення про затвердження, окремі види землевпорядної документації підлягають державній експертизі. Згідно п.3 ст.186 Земельного кодексу України така експертиза здійснюється шляхом розгляду проектної документації, а після її завершення надається висновок.

Існують три варіанти висновків державної землевпорядної документації:

1. проектна документація, розроблена згідно з вимогами земельного законодавства і чинних нормативно-технічних документів, оцінюється позитивно (погоджується);
2. проектна документація, яка не в повній мірі відповідає вимогам земельного законодавства і чинним нормативно-технічним документам (повертається на доопрацювання);
3. якщо проектна документація не відповідає вимогам земельного законодавства і є неприйнятною щодо раціонального використання й охорони земель, вона оцінюється негативно (не погоджується).

Прикладом непогодженої документації є проектно-технічна документація із землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв) та складання державних актів на право власності на земельні ділянки громадянам із земель реформованого КСП «Райгородок». Висновок державної землевпорядної експертизи проекту землеустрою був незареєстрований у відповідності до вимог чинного законодавства, а проведеною перевіркою Житомирською міжрайонною природоохоронною прокуратурою виявлено порушення земельного законодавства під час розробки та виготовлення проекту землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв) по реформованому КСП «Райгородок» та встановлені факти фальсифікації і підробки висновку державної землевпорядної експертизи. Тому розпорядженням голови Бердичівської райдержадміністрації задоволено протест Житомирської міжрайонної природоохоронної прокуратури і скасовано попереднє розпорядження голови райдержадміністрації «Про погодження проекту землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв) реформованого КСП «Райгородок».

Після цього довелося заново все переробляти, дане господарство було включене в Проект «Видачі державних актів на право власності на землю в сільській місцевості та розвиток системи кадастру». На даний час розроблена нова проектно-технічна документація по реформованому КСП «Райгородок», яка відповідає вимогам чинного земельного законодавства та отримала позитивний висновок державної землевпорядної експертизи.

Отже, розробникам землевпорядної технічної документації необхідно якісно працювати, щоб потім не переробляти вже зроблене.