Які землі можна отримати без аукціону

Земельне законодавство України однозначно визначає, що продаж вільних від забудови земельних ділянок державної та комунальної власності та набуття права на їх оренду має відбуватися виключно на конкурентних засадах за процедурою земельних торгів крім випадків передбачених законодавством, а саме:

Відповідно до статті 134 Земельного кодексу України не підлягають продажу на конкурентних засадах (земельних торгах) земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на їх оренду у разі:

• розташування на земельних ділянках об’єктів нерухомого майна, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, в яких відсутні акції (частки, паї), що належать державі, крім випадків відмови власника розташованого на земельній ділянці нерухомого майна від її викупу або укладення договору оренди;
  

• використання земельних ділянок для користування надрами та спеціального водокористування відповідно до отриманих спеціальних дозволів (ліцензій);
  

• використання релігійними організаціями, які легалізовані в Україні, земельних ділянок під культовими будівлями;
  

• перебування в користуванні земельних ділянок або розташованих на них будівель підприємств, установ та організацій, що належать до державної та комунальної власності, підприємств і громадських організацій у сферах культури і мистецтв (у тому числі національних творчих спілок);
  

• розміщення дипломатичних та прирівняних до них представництв іноземних держав і міжнародних організацій згідно з міжнародними договорами України;
  

• будівництва та обслуговування лінійних об’єктів транспортної та енергетичної інфраструктури (доріг, газопроводів, водопроводів, ліній електропередачі, аеропортів, нафто – та газових терміналів, електростанцій);
  

• проведення комплексної реконструкції кварталів (мікрорайонів) застарілого житлового фонду відповідно до закону;
  

• будівництва соціального та доступного житла.
  

Земельні торги не проводяться також при наданні (передачі) в оренду земельних ділянок громадянам для сінокосіння, випасання худоби та городництва (статті 34, 36 Земельного кодексу України).

Земельне законодавство, зокрема стаття 33 Закону України «Про оренду землі» допускає, якщо земельна ділянка була в оренді, після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував умови договору, має право на поновлення договору.  

Слід зауважити, що вищевикладене стосується лише передачі земельних ділянок державної та комунальної власності в оренду та їхнього продажу.

Без аукціону також набувають право постійного користування із земель державної та комунальної власності деякі суб’єкти земельних відносин, а саме: 

• підприємства , установи та організації, що належать до державної та комунальної власності;  
  

• громадські організації інвалідів України, їх підприємства (об'єднання), установи та організації; 
  

•  релігійні організації України, статути (положення) яких зареєстровано у встановленому законом порядку, виключно для будівництва і обслуговування культових та інших будівель, необхідних для забезпечення їх діяльності. 
  

Земельні торги не проводяться при передачі земельних ділянок громадянам України в межах норми безоплатної передачі визначеної ст. 121 Земельного кодексу України.

Земельні торги не проводяться також при наданні (передачі) в оренду земельних ділянок громадянам для сінокосіння, випасання худоби та городництва (статті 34, 36 Земельного кодексу України), а також при безоплатній передачі земельних ділянок у власність (стаття 121 Земельного кодексу України).

У земельних торгах можуть брати участь громадяни і юридичні особи, які сплатили реєстраційний та гарантійний внески і можуть бути покупцями відповідно до законодавства України.

Організатором земельних торгів є орган державної влади чи орган місцевого самоврядування, чи державний орган приватизації, уповноважений здійснювати відчуження земельної ділянки, призначеної для продажу.

Враховуючи зазначене, в разі проведення земельного аукціону, Ви можете прийняти участь як покупець земельної ділянки або права її оренди.