Які землі можна отримати у власність або набути право на їх оренду без аукціону.

Земельне законодавство України однозначно  визначає, що продаж вільних від забудови  земельних ділянок  державної та комунальної власності та набуття права на їх оренду має відбуватися  виключно на конкурентних засадах за процедурою земельних торгів крім випадків передбачених законодавством, а саме.

       Відповідно до статті 134 Земельного кодексу України не підлягають продажу на конкурентних засадах (земельних торгах) земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на їх оренду у разі:

-   розташування на  земельних ділянках об'єктів нерухомого майна (будівель,  споруд),  що  перебувають  у  власності  фізичних  або юридичних осіб;

-  використання земельних   ділянок  для  потреб,  пов'язаних  з користуванням надрами, та спеціального водокористування відповідно до отриманих  спеціальних    дозволів (ліцензій); 

- використання релігійними  організаціями,  які  легалізовані в Україні, земельних ділянок під культовими будівлями; 

-  будівництва об'єктів,  що в повному  обсязі  здійснюється  за кошти державного та місцевих бюджетів; 

-  надання земельних    ділянок    державним    та   комунальним підприємствам, бюджетним установам; 

-  надання земельних   ділянок   підприємствам,   установам    і громадським організаціям у сфері культури і мистецтв (у тому числі національним творчим спілкам та їх членам) під творчі майстерні; 

-  надання земельних  ділянок   в   оренду   для   реконструкції  кварталів  застарілої  забудови,  для  будівництва  соціального та доступного житла, якщо конкурс на його будівництво вже проведено; 

- розміщення іноземних    дипломатичних    представництв     та консульських установ, представництв міжнародних організацій згідно з міжнародними договорами України; 

- будівництва, обслуговування та ремонту  об'єктів  інженерної, транспортної,  енергетичної  інфраструктури,  об'єктів  зв'язку та дорожнього господарства (крім об'єктів дорожнього сервісу); 

- створення озеленених територій загального користування; 

-  будівництва об'єктів забезпечення  життєдіяльності  населених пунктів  (сміттєпереробних  об'єктів,  очисних  споруд,  котелень, кладовищ, протиерозійних, протизсувних і протиселевих споруд); 

-  передачі громадянам    земельних    ділянок    для    ведення фермерського    господарства,   ведення   особистого   селянського господарства,  ведення садівництва,  будівництва та обслуговування жилого   будинку,  господарських  будівель  і  споруд  (присадибна ділянка),   індивідуального   дачного   будівництва,   будівництва індивідуальних  гаражів,  для сінокосіння і випасання худоби,  для городництва; 

-  надання земельних  ділянок  особам  взамін   тих,   що   були викуплені (примусово відчужені) для суспільних потреб чи з мотивів суспільної необхідності за рішенням  органів  державної  влади  та органів місцевого самоврядування; 

-  розміщення        інфраструктури        оптових        ринків  сільськогосподарської продукції; 

-  надання земельної ділянки,  викупленої для суспільних  потреб чи  примусово  відчуженої  з  мотивів  суспільної необхідності для забезпечення таких потреб; 

-   надання земельної ділянки взамін  викупленої  для  суспільних потреб  чи  примусово відчуженої з мотивів суспільної необхідності та повернення такої земельної ділянки колишньому власнику або його спадкоємцю (правонаступнику) у разі, якщо така потреба відпала; 

- поновлення договорів оренди землі;  надання земельних   ділянок   в  інших  випадках,  визначених законом.

Слід зауважити, що вищевикладене стосується лише передачі земельних ділянок державної та комунальної власності в оренду та їхнього продажу.

Без аукціону також набувають право постійного користування із земель   державної та комунальної власності деякі суб’єкти земельних відносин,  а саме:

- підприємства ,  установи  та  організації,  що  належать до державної та комунальної власності;   

- громадські організації інвалідів України,  їх підприємства (об'єднання), установи та організації;

- релігійні  організації  України, статути (положення) яких зареєстровано   у  встановленому  законом  порядку,  виключно  для будівництва   і   обслуговування   культових  та  інших  будівель, необхідних  для забезпечення їх діяльності.

        Земельні торги не проводяться при передачі земельних ділянок громадянам України  в межах норми безоплатної передачі визначеної ст. 121 Земельного кодексу України.