В зв’язку із внесеними змінами до статті 120 Земельного кодексу України «Перехід права на земельну ділянку у разі набуття права на жилий будинок, будівлю або споруду» Законом України від 05 листопада 2009 року № 1702-VI «Про внесення  змін до деяких законодавчих актів України щодо спрощення порядку набуття прав на землю», що передбачено при набутті права власності на жилий будинок, будівлю або споруду фізичними або юридичними особами, істотною умовою договору, який передбачає набуття такого права є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв’язку з набуттям права власності на ці об’єкти.

При цьому вбачається практика у деяких управліннях, відділах Держкомзему у районах та містах Житомирської області щодо погодження кадастрових планів та  присвоєння кадастрових номерів земельним ділянкам без складання документації із землеустрою.

Головне управління звертає Вашу увагу на наступні норми діючого законодавства щодо присвоєння кадастрових номерів земельним ділянкам.

Земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами (стаття 79 Земельного кодексу України).

Кадастровий план земельної ділянки - графічний документ, що відображає межі земельної ділянки з описом суміжних землевласників і землекористувачів, лінійні проміри між точками по межі земельної ділянки, місцерозташування земельної ділянки, розміщення об'єктів нерухомості, розташованих на земельній ділянці, та складається з використанням даних державного земельного кадастру. (п.1.2. Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель затвердженого наказом Держкомзему від 02.07.2003р. № 174).

Кадастровий номер земельної ділянки - унікальний (не повторюється на всій території України) номер, який присвоюється при формуванні земельної ділянки і зберігається за нею на протязі всього часу фізичного та юридичного її існування як єдиного цілого. Присвоєння кадастрових номерів земельним ділянкам згідно Порядку присвоєння кадастрових номерів земельним ділянкам для ведення Державного реєстру земель (Вказівка Держкомзему від 20.03.2002р. № 12) здійснюється районними та міськими відділами (управліннями) земельних ресурсів.

Формування земельної ділянки - встановлення її технічних, економічних характеристик та юридичного статусу в процесі кадастрових зйомок та землеустрою.

Враховуючи вищевказане, присвоєння кадастрового номеру потребує попереднього проведення кадастрової зйомки та виготовлення  документації із землеустрою в процесі якої і присвоюється кадастровий номер земельній ділянці.

При цьому наголошуємо на безумовному додержанні норм законодавства України при присвоєнні кадастрових номерів земельним ділянкам.