Оформлення договорів оренди землі на землі державної власності під господарськими будівлями і дворами

До Головного управління Держкомзему у Житомирській області надійшов лист відділу Держкомзему у Попільнянському районі щодо надання роз’яснення стосовно оформлення договорів оренди землі на землі державної власності під господарськими будівлями і дворами .

Частиною першою статті 124 Земельного кодексу України визначено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у державній  або  комунальній  власності,  здійснюється  на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу  місцевого самоврядування чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди)  шляхом  укладення  договору оренди земельної ділянки.

Частиною 2 статті 134 цього кодексу визначено, що у разі розташування на  земельних ділянках об'єктів нерухомого майна (будівель, споруд), що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб, право оренди на них не  підлягає продажу на конкурентних засадах (земельних торгах).

Статтею 124 цього кодексу передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності вищезазначеним фізичним або юридичним особам, здійснюється в порядку, встановленому статтею 123 цього кодексу, а саме:

            - у разі зміни цільового призначення земельних ділянок 

або надання у користування  земельних  ділянок, межі  яких  не встановлені в натурі (на місцевості), надання земельних ділянок державної або комунальної власності в оренду здійснюється за  рішення  органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування на підставі проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок;

            - надання в оренду земельної ділянки, межі якої встановлені в натурі (на  місцевості), без зміни її цільового призначення здійснюється на підставі технічної  документації із землеустрою щодо передачі земельної ділянки в оренду.

Відповідно до Указу Президента України від 29.01.01 №52 «Про забезпечення захисту майнових прав селян у процесі формування аграрного сектору економіки», постанови Кабінету Міністрів України від 28.02.01 №177 «Про врегулювання питань щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектору економіки» та наказів Мінагрополітики України, співвласники майна мають право передавати в оренду суб’єкту підприємницької діяльності на підставі договору оренди основні та оборотні засоби у складі сукупних майнових часток. Договір оренди підписується Головою спілки співвласників майнових паїв реорганізованого КСП, який діє на підставі довіреності (Договору про спільне володіння, користування і розпорядження майном, що знаходиться у спільній частковій власності) та керівником господарства.

До договору оренди додаються:

- список громадян з зазначенням розміру належних їм часток у спільному майні, що визначається у вартісному виразі і у відсотках;

- перелік основних засобів, що передаються в оренду за цим договором.

Основні засоби передаються в оренду за актом передачі для використання у сільськогосподарському виробництва та здійснення інших видів діяльності, передбачених статутом господарства.

Після передачі співвласниками основних засобів в оренду, господарство (орендар) вживає заходів щодо оформлення права користування земельними ділянками, на яких розташовані будівлі і споруди, як складова частина зазначених засобів, відповідно до чинного законодавства у порядку передбаченому статтями 123, 124, 134 Земельного кодексу України.